新生南路老舊公寓改建 中建又一代表作

大安森林公園旁 精心雕琢未來耀眼璀鑽

本案位於大安森林公園南側巷內住宅區，基地面積約108坪。鄰大安森林公園、科技大樓與台電大樓兩個捷運站、臺大、師大、龍安、新民國小等，環境清幽且既有生活機能完善，但畢竟還是沒有電梯、沒有車位、超過46年的四層樓建物，對於日益年長的住戶來說，居住使用上已越來越不便。

本案頂樓為陳建宏建築師自宅，在與有共同感受的鄰居間取得重建共識後，邀請數間建經公司向地主們進行說明，中國建經榮獲青睞，成為本案全案管理的服務單位。

中國建經成立超過35年，各種大小規模與難易度的重建承辦經驗豐富，此案偕同陳建宏建築師，向地主們逐一說明適用的危老容積獎勵，經過多次會議共同討論，最後在中國建經與建築師建議下，決議以不需額外花費成本、即可取得之獎勵項目，進行申請；另因居住安全性之考量，提高耐震項目取得標章，以讓改建所要花費的每一分錢，都能有效發揮最大效益；而地主們因皆欲住回改建後房屋，致力打造一個精緻、舒適的居住環境，積極投入參與各項會議討論，亦讓形塑未來新居的每一步，踩得穩健又踏實。本案已於今(110)年一月取得重建計畫核准函，下階段將進行建照申請。

對於危老改建，取得100%共識是成案的必要關鍵。其中，協調地主選配新屋，公平、公開、又盡量顧及每一位地主的需求，避免重複甚至衝突，著實考驗著管理服務者的功力。中建依本案特性提出分配規則建議，取得全體住戶認同，邀請連邦不動產估價師聯合事務所連琳育所長，為更新前後各戶權值進行合理查估，各層地主再依鑑價結果進行分配，順利使每一位地主依其財務與需求，選擇到自己最適合的單元。

本案預定規劃以RC構造，興建一棟地上7層、地下2層住宅大樓。規劃1樓1戶、2至7樓每層兩戶；每戶31～42坪，總銷面積約477坪，總成本預估約1.5億元。這個位於台北市大安區精華地段的建案，經過中建團隊與地主們的精心雕琢，建成後相信將能展現其鑽石本質、綻放閃耀奪目之光芒。