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中建子公司中國開發 與日本伊東豊雄大師聯手 誠意禮獻「最有質感的社會住宅」 南港玉成都市更新贏來健康生活公益共享新空間 中國建經子公司中國開發資產管理股份有限公司，與普立茲克建築獎伊東豊雄大師聯手，以「彈性模矩空間」滿足多樣化家庭結構的規劃，翻新大眾對社會住宅期待，於多家上市建設公司激烈競爭中脫穎而出，榮獲「台北市南港玉成公辦都市更新案」最優申請(出資)人資格。國家住都中心期許此建案成為「最有質感的社會住宅」，預計116年完工，為捷運昆陽站周邊示範打造如眾人之家home-for-All的健康生活與公益共享空間。多家房產媒體皆刊登此獲選消息，援引好房網文章於後，如想知道中建重建服務與更多服務案例，歡迎點選文後『了解重建服務』或『想了解更多案例』連結。 文章來源2021/09/18 09:56 好房網News記者林和謙（連結https://news.housefun.com.tw/news/article/565140311185.html#news-article） 「台北市南港玉成公辦都市更新案」由國家住宅及都市更新中心擔任實施者，並在今（2021）年5月初公告公開徵求投資人，近日順利完成該公辦都更案出資人綜合評選，由中國開發資產管理股份有限公司（中國開發）獲最優申請人資格，並將由普立茲克獎日本建築大師伊東豊雄操刀設計。國家住都中心指出，未來此基地將打造一棟新穎住宅大樓及11層的社會住宅，社宅戶數破百戶。 南港玉成公辦都更案全案投資總金額約18億元、總銷金額約45億元，未來將興建地上11層、地下3層，約160戶的社會住宅；以及地上14層、地下3層的都更大樓住宅，預計今年10月完成簽約，規劃在2027年中完工。 國家住都中心表示，160戶的社會住宅規劃分為套房（8～10坪）、一房型（10～12坪）、二房型（16～18坪），房型規劃比例依套房、一房型、二房型約各為40％、40％、20％；另一棟私有住宅新大樓，將依更新後的權值比例分回給地主、投資人，且未來地主如有需求、有一定比例可超額選配分回的房型產品，不過需要自行加價。 該都更案基地位在南港區昆陽街、昆陽街217巷、昆陽街171巷1弄、昆陽街191巷所圍的完整街廓，基地面積1,127.72坪，多為財政部國產署所屬的國有地、占超過9成。國家住都中心指出，此案坐落東區門戶地帶，位處於核心地帶，未來發展可以期待，基地步行到捷運昆陽站只須5分鐘，土地使用分區屬住三；透過都市更新方式興建社會住宅提供居住需求外，也期望藉由社會住宅內外的共享空間，結合一樓托嬰中心及農產品店鋪等公益設施，如同眾人之家（home-for-All）般，將人與人聯繫在一起，形成友善宜居環境。 將打造如同眾人之家(home-for-All)一般、人與人聯繫在一起的共享式社區，形成友善宜居的新聚落（轉載自國家住宅及都市更新中心） 中國開發將聯手國際建築大師伊東豊雄為全案提出規劃構想，在社會住宅各樓層規劃設置社區共享空間，並提出有別於一般nLDK（睡房數目、客廳、飯廳、廚房）固定房型的「彈性平面」，來滿足各種族群多樣化的家庭結構。設計上同時帶入風、光、綠等自然元素，打造健康生活空間；建築設計將申請銀級綠建築、智慧建築及耐震標章，建構優質的社區住宅。 永慶房屋南港昆陽直營店指出，該公辦都更區域的周邊機能不錯，食衣住行都可輕易滿足，接近昆陽捷運站，距離三鐵共構的南港車站也近，透過主要道路可抵達信義區、內湖、南港及汐止，並鄰近學校與公園綠地，環境算清幽又兼具便利性；此區域的新住宅大樓行情，單坪均價8字頭。

中國建經全案管理  推動高雄新五福大樓案  正式核定通過 打響高雄自力都更第一案  林欽榮副市長盛讚將成指標性驅動核心 由中國建經子公司中國開發資產管理股份有限公司擔任實施者的高雄五福三路之土地銀行都更案，經過與地主及市府的共同努力下，終於日前由高雄市政府核定公告。其中高雄市林欽榮副市長也特別在其臉書撰文（點此參閱全文）期許本案能對高雄都市更新的發展，帶來更廣泛正面的影響。同時本案的相關內容也登載於6月21日自由時報財經版，現援引如後供關心中建及本案的朋友參考。如您對本案詳細內容有興趣，也請點選文後『想更了解本案』連結，可獲得進一步資訊。 文章來源2021/06/21 13:37 自由財經 記者王榮祥 (連結https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3576914) 位於高市五福商圈、前金區五福三路的土地銀行都更案，歷經8年多漫長過程，上周五（6月18日）核定都更事業及權利變換計畫實施；高市副市長林欽榮指出，該案將是前金區舊市區的都更指標，將以29層住商大樓新貌再生，引領前金區商圈再發展。 高市府說明，前金土銀都更案基地鄰近漢神、大立百貨商圈，位在高雄女中斜對面，鄰近愛河與捷運紅線中央公園站，面積共1108平方公尺。 該案由中國開發資產管理公司擔任實施者，整合土地銀行與其餘私地主，自2012年11月提送事業概要，歷經4次都更大會審議、2次專案小組審議及多次協調會議，主要癥結在於實施者與土地銀行間為估價、建築規劃等事項，始終未有共識。 林欽榮表示，鑒於都市更新是高雄因應城市環境老化及再生的重要戰略，高雄市長陳其邁交付須全速推動，他即整合都市發展局、工務局等相關局處，推動各項都更審議簡化及法制化程序，建立公平透明的互信機制，增進參與意願。 而土地銀行為公股銀行，市府希望能促成土銀參照都更條例第46條公有土地原則一律參與都市更新之立法意旨，由市府主動積極協調，終能讓整合長達8年多的土銀都更案能順利實施更新事業，成為前金區首件都更案。 林欽榮說，在土銀都更案第四次都更大會審議前，他曾帶領都發局同仁北上拜會土銀前董事長黃伯川，除向土銀表達高雄推動都更、引領城市再生發展的決心，同時強調都更過程絕對嚴守法律、公正透明以保障所有都更參與人的權益，終獲土銀信任與認可，使得本案順利於去年的12月10日審議通過。 改建後將為地上29層、地下6層之住商混合大樓(轉載自高雄市副市長林欽榮臉書) 後續為完備都更案核定程序，也再度向現任董事長謝娟娟尋求協助與支持，促成土銀捐贈部分未徵收的自強三路285巷道路用地，終於經該行董事會同意並於6月8日出具捐贈道路同意書，讓本案正式進入核定程序，使得五福商圈的再生發展獲得新契機。 林欽榮藉由這篇臉書，感謝土銀前黃伯川董事長與謝娟娟董事長，及該行董事會成員，願意支持高雄的城市發展，同意完備整體都更審議程序，促成最後的事業及權變計畫核定，為土地銀行在高雄前金區的再出發，奠定堅實的發展基石。 也藉由都市更新重建，讓原本屋齡36年的11層商辦，及2棟屋齡53年的3層透天厝整合更新，變身為地上29層住商大樓，並藉由都市設計規範建築基地退縮，留設面積廣達144.31平方公尺的行人徒步活動空間，將使未來即將重新與高雄市民見面的土地銀行門面，更顯氣度恢弘，必然將是前金區的頂級商辦空間，及深具指標性的驅動核心。

中建代理實施協助民權站前大樓通過審議 舊大樓自力更新改建 往前邁進一大步 位於民權西路捷運站北側的民權站前大樓，原為飯店使用，用電及自來水均無分戶、且為統一中央空調規劃，致使各戶計費分攤較為困難。大樓屋齡已達45年，現況給排水幹管嚴重銹蝕，甚有多次水管破裂情事，加上屋頂、外牆、地下室均有滲漏水情形，對大樓營運造成相當影響，與現代化商業使用、住宅生活品質、所處區位鄰近發展，有相當大的落差。 本案住戶對於重建有著一定的共識與期待，但因部分住戶對推動方式有所疑慮，於民國100年劃定更新單元後，進度有所停滯。中國建經有著超過35年的專業經歷，尤其在協助地主們自力重建上，經驗豐富成果卓著，因此獲得住戶認同，而得以公正第三人角色協助以「代理實施」方式推動自力重建，逾9成住戶自行出資推動並分回更新後效益；剩餘少數未出資住戶，則透過「權利變換」機制予以協助。執行過程中秉持公開、公平、公正方式推動，北市府於各階段審議均明確釐清議題並保障全體住戶權益，終於110年3月23日審議通過，邁向新的里程碑。 本案基地雖位於商業區，但基地規模較小，改建後配合住戶需求，規劃RC構造地上17層及地下4層住商複合大樓，於1至10樓維持商業使用，延續商業活動軸帶，以符合都市紋理；另於11樓至17樓規劃捷運小宅，滿足大眾運輸導向的都市發展及都會房產市場使用需求。另外，中國建經為提升整體公益性，協調捷運相關單位於本案西側捷運用地上進行改善，除大通北側原無法通行的人行道外，也優化無障礙人行環境、提供安全的夜間照明及適當的綠化空間，使改建後基地周遭環境品質可以更加完善。 審議通過後待計畫核定實施，即將進入融資、發包及施工等執行階段作業，距離住戶搬回新房子的目標，又往前踏進了一大步。相信改建後對於民權西路捷運站周邊環境氛圍、天際線，將創造令人耳目一新的全新感受，也請所有關心本案的朋友拭目以待。

中建鄭重董事長率團隊祝賀土銀謝娟娟董事長榮升新職 中建土銀持續攜手深耕都更危老重建市場 110年5月4日中建鄭董事長率領一級主管團隊，前往臺灣土地銀行恭賀謝娟娟董事長榮任新職，雙方並就當今產業狀況與合作業務進行交流，對於持續深耕都更危老重建市場、在健全都更與金融機制下彈性運用金融工具，深有共識。 自民國75年土銀以創始股東身分共同成立全國首間建經公司---中國建經，迄今已超過35年。雙方長期攜手合作支持政府金融及不動產政策，整合協助相關上下游產業，提供不動產相關金融協助以及營建管理服務等，成果卓著。中國建經更謹守專業第三者角色，協助各方溝通協調，為打造健全的不動產金融業務，恪盡心力。 雙方從921災後重建開始，即與當時九二一震災基金會合作推動「921重建臨門方案」，由中建負責營建管理及撥款簽證，搭配土銀負責專戶控管，共同協助三十餘個社區完成更新重建。此外，由中建全案管理的全國最大海砂屋台北修德國宅重建案，以及全國首件危老重建案，也都在土銀支持辦理全案融資的合作模式下，順利推動成功。 近年來雙方更配合政府大力推動之都市更新及危老重建政策，從前期之法令宣導、地主整合，到推動過程中，提供全案管理及金融協助等一條龍服務，於此平台上，社區居民、不動產開發業者與金融體系的往來互動及服務需求，專業深度與多元廣度皆明顯日益加深。 本次會談中，雙方董事長更從各自推動的實績案例，針對如何降低個案風險及提供更有效協助地主方案，廣泛交換意見。其中土銀謝董事長表示，有個健全的機制來防範重建過程中的各式風險，是很必要的。例如一些是房子拆了開始挖地基才發現有地質問題、導致營建成本暴增、可能面臨無法完成重建的窘境；或是像前一陣子才發生的預售屋信託問題，都很值得決策者思考不能只做半套、導致風險增加。這些都必須透過完整建經管理機制，才能協助重建地主與預售購屋者的新房，能如期如質完工交屋，同時確保銀行放貸不受波及、金融體系得以穩健運行，如此才是各方多贏的最佳方案。 中國建經鄭董事長則表示，推動重建需要龐大資金支應，過程如果有同時具有金融資源與都更專業的建經業者參與，提供良好串聯資金與營建整合平台的全案管理服務，即能有效降低風險，以整體與長遠來看，對地主、營建、投資者等各參與方，方能有所助益。 在既有合作基礎及雙方董事長的領導下，展望政策及產業未來發展，中建與土銀對於持續優化現有合作模式、及對產業提供更加彈性服務內容等重要議題，都展現了持續積極合作的企圖與願景，未來亦將持續齊心攜手，以專業與熱誠服務地主，提供包含信託管理、全案融資等重建一條龍服務，共同協助地主重建安全舒適的居住環境。

新生南路老舊公寓改建 中建又一代表作 大安森林公園旁 精心雕琢未來耀眼璀鑽 本案位於大安森林公園南側巷內住宅區，基地面積約108坪。鄰大安森林公園、科技大樓與台電大樓兩個捷運站、臺大、師大、龍安、新民國小等，環境清幽且既有生活機能完善，但畢竟還是沒有電梯、沒有車位、超過46年的四層樓建物，對於日益年長的住戶來說，居住使用上已越來越不便。 本案頂樓為陳建宏建築師自宅，在與有共同感受的鄰居間取得重建共識後，邀請數間建經公司向地主們進行說明，中國建經榮獲青睞，成為本案全案管理的服務單位。 中國建經成立超過35年，各種大小規模與難易度的重建承辦經驗豐富，此案偕同陳建宏建築師，向地主們逐一說明適用的危老容積獎勵，經過多次會議共同討論，最後在中國建經與建築師建議下，決議以不需額外花費成本、即可取得之獎勵項目，進行申請；另因居住安全性之考量，提高耐震項目取得標章，以讓改建所要花費的每一分錢，都能有效發揮最大效益；而地主們因皆欲住回改建後房屋，致力打造一個精緻、舒適的居住環境，積極投入參與各項會議討論，亦讓形塑未來新居的每一步，踩得穩健又踏實。本案已於今(110)年一月取得重建計畫核准函，下階段將進行建照申請。 對於危老改建，取得100%共識是成案的必要關鍵。其中，協調地主選配新屋，公平、公開、又盡量顧及每一位地主的需求，避免重複甚至衝突，著實考驗著管理服務者的功力。中建依本案特性提出分配規則建議，取得全體住戶認同，邀請連邦不動產估價師聯合事務所連琳育所長，為更新前後各戶權值進行合理查估，各層地主再依鑑價結果進行分配，順利使每一位地主依其財務與需求，選擇到自己最適合的單元。 本案預定規劃以RC構造，興建一棟地上7層、地下2層住宅大樓。規劃1樓1戶、2至7樓每層兩戶；每戶31～42坪，總銷面積約477坪，總成本預估約1.5億元。這個位於台北市大安區精華地段的建案，經過中建團隊與地主們的精心雕琢，建成後相信將能展現其鑽石本質、綻放閃耀奪目之光芒。 

中建專業贏得哈密街地主齊心信賴  兩個月完成危老改建送件 舊城區新風貌 小基地改建最專業 本案位於臺北市大同區哈密街，基地面積約247坪，屬第三種住宅區。距捷運圓山站約500公尺，鄰近大龍國小、重慶國中、啟聰學校、明倫高中及孔廟等，人文氣息濃厚，惟雖就學便利且社區生活機能完善，基地內卻是超過一甲子的2層樓建物，雖內部多有自行修繕不至於無法居住，但對地主來說若能順利改建，將帶來相當大幅的空間利用效能提升與生活品質改善，同時也能為舊城區帶來新風貌。 成立超過35年的中國建經，不僅擅長處理大規模的都更案，小規模危老案的承辦經驗也相當豐富。此案即在中國建經與危老推動師邱家駒攜手合作下，成功整合全數十多位地主，自109年1月完成全案管理建經契約簽訂，同年3月即提送危老重建計畫申請；同年11月取得臺北市政府危老重建計畫核准，次(12)月也完成提送建照申請。 無論是從簽約到提送計畫，或是從取得計畫核准到提送建照申請，都在兩個月不到的時間內完成，得以如此高效推進的關鍵，除了社區地主們的高度共識，中國建經老屋推動團隊的專業深度與豐厚的執行經驗，更是奠定地主們對團隊信任的重要基礎，也是許多危老推動師得以依靠的合作夥伴。 跳脫以往慣行地主與建商合建或委建模式，中國建經也提供地主自力重建的服務模式。透過全案管理，將地主自建風險降至最低，協助地主從前期整合、建築計畫及財務計畫評估、重建計畫審查，到協助地主申請銀行融資、工程發包、實地營建管理、產權信託管理、信託專戶資金控管、協助銷售交屋等，提供地主從開始到完工交屋，完整一條龍服務，讓地主順利達成重建家園的心願。 此案委託洪明坤建築師，以RC構造規劃興建一棟地上12層、地下2層住宅大樓。規劃低樓層每層五戶，高樓層每層三~四戶；每戶25～37坪，總銷面積約1,190坪，總成本預估約3億元，除原地主分回外，其他戶數預計對外出售折抵成本，相信完成後將為台北孔廟生活圈，注入孕育未來世代新氛圍。